La nuova norma ISO consentirà di valutare i risultati degli investimenti per il settore delle costruzioni

I rappresentanti del settore delle costruzioni, immobiliare e finanziario riusciranno a valutare meglio le caratteristiche degli edifici con la nuova normativa ISO.

Nella norma ISO 9836:2011 «Le norme per le caratteristiche di esercizio nel settore edile. Determinazione e calcolo della superficie e dello spazio” si applica il principio “intra-muros” che viene utilizzato in molti paesi in tutto il mondo. Si prevede l’utilizzo di indicatori di superficie e di volume nella valutazione degli edifici per aiutare a valutare le caratteristiche economiche dell’edificio. Il rapporto tra l’area occupata dall’edificio e tra la superficie utile mostra se gli investimenti e i materiali vengono utilizzati in modo ottimale.

Questa norma è destinata ad essere utilizzata in fase di sviluppo di:

- Specifiche per le performance geometriche di edifici e degli spazi (ad esempio, nella progettazione, o per le procedure d’appalto, se necessario, per la regolamentazione della costruzione);

- documentazione tecnica relativa alle caratteristiche degli edifici in generale, sviluppata da designer, contractors e produttori;

- calcolo dello spazio, che non potrà essere calcolato ed effettivamente disponibile in riguardo alle varie postazioni di lavoro, mobili, attrezzature o sistemi di ventilazione;

- nei parametri di valutazione, di confronto o di controllo di un edificio i quali sono in relazione alle caratteristiche geometriche.

Gli indicatori di superficie e di volume sono i dati di base per il calcolo e il confronto delle spese di installazione, dei costi operativi e della manutenzione. Essi consentono di minimizzare i costi operativi, limitando l’ammontare dello spazio ed il costo dei singoli materiali.

Il rapporto tra la superficie del rivestimento esterno e la superficie utile, mostra l’entità del risparmio per il rivestimento esterno e i costi della gestione per il riscaldamento e l’aria condizionata.

Per esempio, la norma prevede regole per la determinazione della superficie d’edificio (comprendendo mansarde, terrazze, uffici e magazzini), così come il volume necessario per l’uso funzionale del palazzo.

La norma fornisce anche gli esempi d’utilizzo dei coefficienti di perdita (una differenza espressa in percentuale tra l’area affittabile e utilizzabile) per la determinazione dei requisiti per le nuove costruzioni.

Si rende necessario quindi prendere in considerazione anche una serie di elementi fisici nella determinazione degli spazi, quali le colonne, le pareti curve, dove per esempio è impossibile collocare i mobili.

La norma ISO 9836:2011 sarà quindi un prezioso aiuto per la determinazione di regole applicabili in ogni paese e quindi essere d’aiuto per la misurazione ed il calcolo dei costi di un edificio.