Suggerimenti per chi compra casa
SUGGERIMENTI PER CHI COMPRA CASA
Per l acquisto di un nuovo immobile, sia esso adibito ad abitazione principale sia per uso
investimento, si può contrattare direttamente con il venditore oppure attraverso un agenzia
immobiliare, l importante che sia qualificata e che abbia la regolare iscrizione all albo di
appartenenza che è tenuto dalla Camera di Commercio.
Questo permetterà di compiere un acquisto in maniera più attenta e allo stesso tempo non
permetterà di sottovalutare delle considerazioni di estrema importanza.
Ad ogni modo, in entrambi i casi, bisognerà, assolutamente, tener conto di alcuni aspetti
fondamentali, i più importanti sono:
L immobile deve essere libero da eventuali vincoli e/o gravami (vincoli e ipoteche di
qualsiasi genere e natura, pignoramenti, etc.).
La possibilità oggettiva di poterli cancellare.
Il venditore non sia protestato o abbia procedure fallimentari in corso o chiuse.
L immobile abbia un regolare Permesso di costruire o la vecchia concessione
edilizia.
Sia stato rilasciato un regolare certificato di Agibilità.
Non siano stati eseguiti abusi di ogni tipo e natura.
Gli stessi siano stati regolarmente sanati.
Ci siano le ricevute delle oblazioni pagate per la sanatoria degli eventuali abusi o
delle irregolarità.
Gli impianti siano a norma.
Infine, altre importanti considerazioni, sono quelle di conoscere le seguenti parcelle:
Dell agenzia immobiliare, va dal uno al cinque per cento.
Del notaio, oscilla da 1.200 a 3.000 euro ad atto, sia per la compravendita che per
l eventuale mutuo.
Della mediazione creditizia, nel caso di richiesta di mutuo tramite un consulente o
un agenzia varia dallo zero al cinque per cento in base al grado di difficoltà e alle
condizioni applicate.
Per tutte e tre le categorie di professionisti, le parcelle variano da città a città e da
coscienza a coscienza .
CONSIGLIO: Prima di andare all atto, bisogna farsi bene i conti, specialmente se la
compravendita è accompagnata da un atto di mutuo, giacché davanti al notaio si può correre il
rischio di trovarsi in difficoltà con conseguente spostamento dell atto o, addirittura, di rinuncia.
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Galileo Equizi
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No.Va. Consilia SRL
Terrae Cinthiani
