Anticipo TFR e Leasing immobiliare

ANTICIPO TFR

Il TFR, come ben noto è l acronimo del TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO lavorativo.

Ora, la domanda sorge spontanea:

Che c entra il TFR con la richiesta di mutuo?

Ebbene si!

E un argomento correlato e di grande aiuto, infatti, è una buona opportunità di

finanziamento nel momento in cui ci troviamo a far fronte all acquisto, all assegnazione

dell alloggio in cooperativa, al riscatto della casa popolare, che abbia i requisiti necessari per essere

individuata come prima casa , per se stessi o per i propri figli.

Lo stesso vale anche ai fini di una costruzione e al recupero del patrimonio immobiliare

personale o dei figli conviventi.

Proprio per far fronte a questi casi, la regolamentazione legislativa in essere, prevede che si

può chiedere al datore di lavoro un anticipazione sulla liquidazione.

Può essere richiesto da quei lavoratori che abbiano almeno otto anni di servizio, nel limite

massimo del 10% degli aventi diritto, ma non oltre il 4% del numero totale dei dipendenti.

L anticipazione è pari al 70% del TFR maturato.

In caso di adesione a forme pensionistiche complementari, il lavoratore ha in ogni caso

diritto all anticipazione.

In caso di riscatto dell alloggio popolare, il lavoratore deve presentare una dichiarazione

rilasciata dall ente dismettente, con l impegno attestante il riscatto e il relativo prezzo da pagare.

In caso di costruzione bisogna presentare le seguenti copie:

Della provenienza dell area in cui si edifica il fabbricato

Del Permesso di costruire

Del certificato d inizio lavori rilasciato dal Comune

Del computo metrico delle opere da realizzare con i relativi costi degli oneri di

urbanizzazione, firmato e timbrato da un professionista regolarmente iscritto all albo

di appartenenza, oppure un regolare contratto di appalto

In caso di ristrutturazione, sempre il lavoratore, deve presentare le copie:

Della provenienza dell immobile di proprietà

Della DIA (denuncia d inizio attività) o un titolo equivalente

Lo stato di famiglia

Entro i dodici mesi successivi all erogazione, il lavoratore deve presentare al datore di

lavoro, la documentazione attestante le spese sostenute per il recupero dell opera e le stesse non

devono essere inferiori all anticipo ricevuto.

LEASING IMMOBILIARE

Il leasing immobiliare è una forma d acquisto rivolta ai possessori di partita Iva ed è

vantaggiosa prevalentemente per i liberi professionisti e per le imprese.

Con questa formula chi compra l immobile è la società di leasing, che a sua volta cede in

locazione l immobile al richiedente a fronte del pagamento di un canone stabilito, soltanto alla fine

il conduttore potrà riscattare, con il pagamento di una somma di denaro percentualizzata, stabilita

nel contratto, la proprietà dell immobile.

Nel contratto di leasing sono previste tutte le condizioni che lo compongono e sono:

La durata

L anticipo

Il tasso d interesse

L importo delle rate con la loro periodicità

La quota del riscatto finale

Ci sono dei termini stabiliti entro i quali si può perfezionare il contratto, stabilire il piano

d ammortamento, che va da un minimo di 96 ad un massimo di 180 mesi.

Spesso ci si domanda:

Mi conviene il leasing o il mutuo?

Da premettere che è un consiglio che può e deve dare solo il proprio commercialista che

conosce bene la situazione aziendale.

Per quanto riguarda le aziende, il vantaggio fiscale sta nel fatto che, permette di

ammortizzare l investimento in un periodo minore rispetto al mutuo, e soprattutto che attraverso il

leasing si scaricano i canoni di locazione per intero, purché abbiano una durata pari o superiore agli

otto anni, mentre per quanto riguarda il mutuo si deduce soltanto la quota relativa agli interessi e

non quella relativa al capitale.

I lavoratori autonomi e i professionisti, hanno vantaggi inferiori, perché possono dedurre dal

reddito solo il valore catastale dell immobile, se questo è adibito anche ad abitazione la deduzione

si dimezza.

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Galileo Equizi